La tasa de interés para el préstamo hipotecario más popular en Estados Unidos cayó la semana pasada a su nivel más bajo en dos años, ante la expectativa de que la Reserva Federal comenzaría a recortar las tasas de interés hoy, lo que hizo en medio punto porcentual.
La tasa contractual promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años cayó 14 puntos básicos en la semana que finalizó el 13 de septiembre, hasta el 6,15%, dijo hoy la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Esa fue la tasa más baja desde septiembre de 2022, y siguió a una caída de 14 puntos básicos la semana anterior.
Las solicitudes de préstamos hipotecarios para compras y refinanciamiento aumentaron la semana pasada, dijo la MBA, citando los menores costos de endeudamiento y la mejora en la asequibilidad de la vivienda a medida que los precios de las viviendas aumentaron más lentamente.
Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios existentes representan ahora más de la mitad de todas las solicitudes de hipotecas, según muestran los datos, y están por encima de la mediana histórica del 48%.
Esto es una indicación de que los propietarios de viviendas ya están aprovechando la caída de las tasas hipotecarias para reducir sus pagos mensuales de la vivienda, lo que da un impulso potencial a su gasto incluso antes de que la Reserva Federal ajuste el tipo de interés de referencia.
Las tasas hipotecarias de Estados Unidos alcanzaron su punto máximo hace unos 11 meses, cerca del 8%, y han caído unos 175 puntos básicos luego de que la Fed señaló que su campaña de aumento de tasas de 2022-2023 había terminado y que su próximo movimiento sería un recorte de tasas.
La Fed concluye su reunión del 17 y 18 de septiembre más tarde hoy y, junto con un recorte de tasas, también se espera que publique nuevas proyecciones para la trayectoria de la tasa de política monetaria durante los próximos años. Sus proyecciones más recientes, en junio, apuntaban a 125 puntos básicos de recortes hasta fines de 2025. Los analistas esperan que las proyecciones de este mes incorporen una caída mayor.
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