Los alquileres a corto plazo siguen siendo grandes inversiones, pero no en todas partes |

Los alquileres a corto plazo se han convertido en un mercado global multimillonario en menos de dos décadas. Lo que comenzó como una solución para dar a los viajeros más opciones en sus alojamientos se convirtió en una fuente de ingresos para los propietarios que los ofrecen. Airbnb, que inició todo esto, ha crecido hasta incluir a más de 5 millones de anfitriones en todo el mundo.

Esto puso a los alquileres a corto plazo en el mapa y permitió que la inversión en estas propiedades fuera accesible para un público más amplio. Las personas que probablemente nunca hubieran considerado poseer bienes raíces para inversión ahora tienen una o incluso varias propiedades que les brindan una ganancia considerable.

Pero hay trampas. Una persona no puede comprar una propiedad en cualquier lugar y esperar una buena rentabilidad. Hay buenas zonas para alquileres a corto plazo y otras no tan buenas. Además, comprar una propiedad a un precio razonable y obtener suficientes ingresos por alquiler para cubrir los gastos mensuales no es tan sencillo como parece.

¿Es invertir en alquileres a corto plazo una decisión financiera inteligente?

Los alquileres a corto plazo ofrecen un potencial impresionante de flujo de efectivo bastante saludable. Sin embargo, esta empresa implica más de lo que parece. Los inversores se enfrentan a ciertos desafíos que las propiedades de alquiler a largo plazo no presentan.

El mercado de alquileres a corto plazo se ha vuelto muy competitivo, por lo que los inversores deben mantener las propiedades con más cuidado y controlar el aspecto comercial de la empresa. Las regulaciones para los alquileres a corto plazo varían de un estado a otro e incluso dentro de las ciudades y condados. La ciudad de Nueva York promulgó restricciones para los alquileres a corto plazo en 2023. Varias comunidades de California, especialmente en Los Ángeles y el condado de Orange, donde las vacaciones son intensas, tienen pautas y tarifas muy específicas. Los inversores deben mantenerse al tanto de las regulaciones de su región.

Entonces, si bien los alquileres a corto plazo son más fáciles de administrar que otras inversiones inmobiliarias y ofrecen un flujo de efectivo adicional y beneficios impositivos, las desventajas incluyen costos más altos debido a la rotación frecuente y los ingresos mensuales variados.

Airbnb o Hotel: ¿Qué dicen los viajeros?

Durante siglos, los hoteles fueron el alojamiento preferido de los viajeros cansados. Cuando Airbnb introdujo el concepto de alquileres a corto plazo en lugar de hoteles, cambió la forma de viajar en el mundo.

Hoy en día, el floreciente mercado de alquileres a corto plazo ha ido mucho más allá de sus raíces de colchones inflables en el suelo. Los alquileres ofrecen muchos alojamientos que van desde mansiones palaciegas hasta extravagantes caravanas y todo lo demás. También han añadido categorías para experiencias como “castillos”, “iconos” y “¡Dios mío!”.

En una encuesta realizada por Clever Real Estate, los encuestados revelaron sus opciones de alojamiento preferidas para sus viajes. Además de los criterios estándar, como buenas críticas, comodidades, ubicación y políticas para mascotas, otros requisitos (precio asequible (67 %), privacidad (45 %) y distribución (44 %) sugieren que los consumidores desean intimidad y valor.

Cada vez más viajeros recurren a alquileres a corto plazo porque obtienen más espacio y privacidad a precios similares o más económicos que una estadía en un hotel.

Los mejores y peores mercados para alquileres a corto plazo

Los alquileres a corto plazo funcionan mejor en algunas regiones que en otras, pero la investigación y el análisis pueden determinar las mejores ubicaciones. Después de todo, no sirve de nada tener un inmueble si nunca se alquila.

Cleveland, Ohio, Hartford, Connecticut y Kansas City, Missouri, encabezan la lista de ciudades con el mayor retorno de la inversión, principalmente debido a los menores costos inmobiliarios. Las ciudades con el menor retorno de la inversión incluyen San José, Los Ángeles, San Francisco, California y Austin, Texas, principalmente debido al alto costo de las viviendas.

A la hora de determinar si un mercado es bueno, el precio de compra no es el único factor a tener en cuenta. Las atracciones locales, como playas, parques de diversiones y pistas de esquí, pueden aumentar las tasas de ocupación. Las propiedades cercanas a bases militares o universidades también son buenas ubicaciones para alquileres a corto plazo.

Crowdfunding para inversiones en alquileres a corto plazo

Existen otras opciones para quienes buscan invertir en bienes raíces pero no tienen dinero para un pago inicial o interés en administrar un alquiler a corto plazo. Una estrategia popular es el crowdfunding inmobiliario, que permite a las empresas reunir dinero de varios inversores para comprar y administrar una propiedad. El inversor obtiene ingresos por alquiler en función de su porcentaje de propiedad. Cuando las propiedades se venden, también obtienen ganancias en función de su porcentaje de propiedad.

Arrived Homes es una de las empresas que innovan en este segmento del mercado. Ofrece el enfoque tradicional de financiación colectiva y permite a los inversores financiar otras compras de bienes raíces para obtener una mayor rentabilidad.

La desventaja de utilizar una plataforma de financiación colectiva es el porcentaje de propiedad de una persona. Si bien es conveniente invertir $500 y obtener acceso a bienes raíces en alquiler, esa cantidad de dinero equivaldrá a menos del 1% de propiedad, lo que significa que el flujo de ingresos será pequeño. Sin embargo, a medida que un inversor invierte dinero adicional, puede resultar lucrativo.

El método BRRRR: a la antigua usanza

Si el crowdfunding no es de interés para un inversor, se puede recurrir al método BRRRR de toda la vida: comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar y repetir. Los inversores llevan décadas utilizando esta técnica ancestral.

El inversor compra la propiedad a un precio rebajado, la rehabilita y la alquila. Una vez que acumula suficiente capital, la refinancia y vuelve a hacerlo con otra propiedad.

Además, los inversores pueden comprar un dúplex, vivir en una unidad y alquilar la otra. El objetivo es que los ingresos por alquiler compensen la mayor parte del pago mensual de la hipoteca. Con el tiempo, el inversor compra una nueva propiedad para mudarse y alquila la unidad que ocupaba anteriormente. Por supuesto, la desventaja es encontrar estas propiedades y tener el dinero para comprarlas.

Para determinar una vía de inversión adecuada, enumere los pros y los contras de invertir en bienes raíces. Elimine cualquier sesgo y enumere todas las ventajas y desventajas para llegar a la mejor decisión.