Alabama ocupa el puesto 20 entre los estados que más viviendas construyen |

A raíz de la pandemia de COVID-19, el aumento de los precios de los bienes raíces y de los alquileres ha puesto a prueba los presupuestos de los compradores y los inquilinos. El precio medio de venta de una vivienda en los EE. UU. en el primer trimestre de 2024 fue casi 92 000 dólares más alto que solo cuatro años antes. Asimismo, los precios de los alquileres están aumentando nuevamente después de una disminución temporal tras el aumento repentino de la pandemia.

Desde principios de 2022, la Reserva Federal de Estados Unidos ha subido las tasas de interés en un esfuerzo por combatir la inflación en toda la economía. Entre el aumento de las tasas hipotecarias y el rápido aumento de los valores de las viviendas, el mercado inmobiliario residencial se ha enfriado ligeramente. En el segundo trimestre de 2024, el precio medio de venta de una vivienda disminuyó un 6,8%, frente a poco más de 442.000 dólares en el cuarto trimestre de 2022. Pero si bien una estabilización de la demanda puede haber ayudado a frenar el crecimiento de los precios, estas medidas no pueden resolver otro desafío fundamental en el mercado inmobiliario de Estados Unidos: una importante escasez de oferta de viviendas.

Según un análisis de Freddie Mac, el inventario de viviendas existentes aumentó un 19 % interanual hasta alcanzar 1,28 millones de unidades, pero sigue estando por debajo de los promedios previos a la pandemia. Para empeorar las cosas, el índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés), una medida de la confianza de los constructores de viviendas en la que un valor inferior a 50 se considera “pobre”, descendió a 43 en junio de 2024. La NAHB atribuye esta baja calificación a las tasas hipotecarias más altas y al aumento de los costos de construcción.

Unidades de vivienda autorizadas a lo largo del tiempo

Después de una tendencia al alza durante más de una década, la construcción de viviendas ha disminuido significativamente

Fuente: Análisis de la cobertura de construcción de los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. y del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. | Crédito de la imagen: Construction Coverage

La falta de oferta de viviendas se ha visto agravada por una importante falta de inversión en nuevas viviendas desde la Gran Recesión. Las autorizaciones de nuevas viviendas tienden a disminuir temporalmente durante las crisis económicas, pero el colapso del mercado inmobiliario a mediados de la década de 2000 y la recesión subsiguiente hicieron que las autorizaciones cayeran a mínimos históricos. El número de nuevas unidades residenciales autorizadas se ha recuperado lentamente durante la última década, pero a junio de 2024, las nuevas autorizaciones disminuyeron casi un 25% después de alcanzar su punto máximo en enero de 2022.

Tiempos de construcción de viviendas unifamiliares

En medio de la escasez de mano de obra en la construcción, los inicios y las finalizaciones están demorando más que antes del COVID

Fuente: Análisis de la cobertura de la construcción de los datos de la Encuesta de construcción de la Oficina del Censo de EE. UU. | Crédito de la imagen: Construction Coverage

A pesar de la clara necesidad de nuevas viviendas, el sector de la construcción tuvo dificultades para mantenerse al día durante la pandemia. Las interrupciones relacionadas con la COVID-19 generaron escasez de trabajadores y obstaculizaron las cadenas de suministro, lo que hizo que fuera más difícil y más costoso obtener materiales de construcción. Como resultado, más unidades unifamiliares sufrieron retrasos de meses en el tiempo que lleva comenzar y completar la construcción en comparación con años anteriores.

Los efectos de estas perturbaciones siguen sintiéndose en el sector de la vivienda residencial. La proporción de unidades unifamiliares autorizadas que tardaron dos meses o más en comenzar a construirse después de la autorización inicial aumentó del 20 % en 2019 al 31 % en 2023. Estos retrasos fueron aún más pronunciados si se considera el tiempo transcurrido desde el inicio de la construcción hasta su finalización, donde el 55 % de las autorizaciones tardaron más de dos meses en completar esta fase, en comparación con solo el 39 % en 2019.

Permisos de construcción residencial por estado

Dos estados de Mountain West, Utah e Idaho, están construyendo la mayor cantidad de viviendas

Fuente: Análisis de la cobertura de la construcción de la Encuesta de permisos de construcción y estimaciones de población y unidades de vivienda de la Oficina del Censo de EE. UU. | Crédito de la imagen: Construction Coverage

Aunque la oferta es un desafío en todo Estados Unidos, algunas localidades están avanzando más rápido que otras en la autorización de nuevas construcciones. Los estados de rápido crecimiento en la región montañosa del oeste, como Utah e Idaho, junto con los destinos del Cinturón del Sol, como Florida y las Carolinas, lideran Estados Unidos en cuanto a la tasa de desarrollo de nuevas viviendas. A nivel local, las principales metrópolis de estos estados de rápido crecimiento también se encuentran entre las que lideran la construcción de nuevas viviendas.

Este análisis fue realizado por Construction Coverage, un sitio web que ofrece software de construcción y reseñas de seguros, utilizando datos de la Oficina del Censo de EE. UU. y Zillow. Los investigadores clasificaron las ubicaciones según la cantidad de nuevas unidades de vivienda autorizadas por cada 1000 viviendas existentes en 2023.

Aquí hay un resumen de los datos de Alabama:

• Nuevas unidades de vivienda autorizadas por cada 1.000 viviendas existentes (2023): 2.2
• Nuevas unidades de vivienda autorizadas por cada 1.000 viviendas existentes (2021): 2.1
• Total de nuevas unidades de vivienda autorizadas (2023): 5.083.712
• Total de nuevas unidades de vivienda autorizadas (2021): 4.816.174
• Variación porcentual de las unidades de vivienda autorizadas (2021-2023): +5,6%
• Precio medio de la vivienda: $231,948

Como referencia, aquí están las estadísticas para todo Estados Unidos:

• Nuevas unidades de vivienda autorizadas por cada 1.000 viviendas existentes (2023): 2.5
• Nuevas unidades de vivienda autorizadas por cada 1.000 viviendas existentes (2021): 2.7
• Total de nuevas unidades de vivienda autorizadas (2023): 365.373.043
• Total de nuevas unidades de vivienda autorizadas (2021): 380.036.187
• Variación porcentual de las unidades de vivienda autorizadas (2021-2023): -3,9%
• Precio medio de la vivienda: $363,438

Para obtener más información, una metodología detallada y resultados completos, consulte Las ciudades de EE. UU. construyen la mayor cantidad de viviendas en la cobertura de construcción.